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绿城总体***新妄想欺压性规范

•为使绿城总体的修筑产物在妄想以及施工上知足牢靠、舒适、美不雅、环保、节能、经济的要求，在适宜******相干规范、规程及技术规范等根基上，散漫绿城总体现有制度、规程及工程案例履历，特拟订本欺压性条文，参加本欺压性条文的所有条文都必须严厉推广，对于违背本欺压性条文规定的，将遵照绿城总体相干规定及******相干法律规定予以处罚。

•本条文适用于绿城总体及手下全资公司、控股公司等所有名目。参股公司及代建名目除尚有约定者外，原则上应予以参照推广。

•本欺压性条文应作为各名目招标文件的附件参加条约畛域。

•除本欺压性条文外，尚应适宜******现行无关规范、规程及规范要求。

•修筑妄想妄想

•多、高层公寓倾轧层层高不应小于5.0m，除修筑高度及容积率限度者外。

•别墅类修筑一层层高不应小于3.6m。

•监控中间与消控中间应合为一室，选址应适宜******相干规范及中间规定要求。

•厨房透风闭口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。

•高层、多层等修筑形态应妄想弱电井道。

•在未做防火挑檐或者未用防火玻璃的状态下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。

•候梯厅、过道、楼梯劳动平台等实现面的净尺寸应不小于******相干规范要求。

•阳台栏杆高度应知足******相干欺压性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。

•会所、旅馆应保障正对于大堂进口的景不雅面被短缺展现，不应有布景墙等视线遮挡。

•外墙接管面砖、石材等饰面的多、高层公寓出进口应配置雨篷类修筑物，出挑宽度应≥1.5m，或者挑出饶富宽度线条，具体尺寸由妄想师依据立面后刚强意。

•排屋、别墅后门等主要出进口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。

•会所、旅馆等公共修筑出进口应配置雨篷等挡雨配置装备部署，其宽度应适宜。若知足单车通畅及职员期待的，应保障净宽4.5m以上；若知足两车并行及职员期待的，应保障净宽7.5m以上；若知足两车并行并有一辆车及职员期待的，应保障净宽10.0m以上。

•园区内主要人行道路及高层各单元主要出进口应妨碍不拦阻妄想，妄想坡道宽度以及坡度应知足******相干规范要求。

•果然车库车辆出进口如遵照双向车道妄想，则车道净宽不应小于7.0m。

•别墅类修筑应重视建建与室外景不雅的替换，配置挨近户外的灰空间，其进深不应小于2.4m。

•室外（包罗灰空间）地面铺装妄想应运用防滑资料，不患上运用光面资料。

•园区应配置网络、牢靠电话、有线电视、挪移通信等各经营商的接入间，并接管降噪、防电磁辐射等技术措施。

•园区应配置专用人行出进口。

•法式修筑园区及庭院景不雅动物，不患上运用竹子类动物。

•小区围墙妄想应为全实面（当地有欺压性规定者除外）,若有景不雅面的，可接管通透式围墙,围墙高度应高于小区外道路2.2m以上。

•别墅庭院分户围墙应接管实体方式，高度不低于2.8米。

•园区保安亭配置应在妄想妄想阶段予以部份思考,修筑树计应短缺思考保安亭的遮风避雨功能及夏热冬冷防护措施,保安亭视线应通透无遮挡。

•户外遮阳伞承重立杆应配置在桌子一侧，不患上配置在桌子中间。

•景不雅妄想应在妄想定稿前退出，别墅、排屋类修筑定位应让位于景不雅，短缺思考景不雅公共界面（街景）与私密界面（私人庭院）空间的定位。

•修筑工程

•修筑分户墙应妨碍隔音妄想以及噪音测试

•监控中间楼地面均布活荷载规范值不应小于8kN/m2。

•阳台、天台、洗手间、厨房等结构降板不应小于50妹妹（拆穿工程尚有要求者除外）。

•小高层、高层修筑屋面女儿墙应配置外墙维保用配置装备部署吊钩。

•外墙底层±0.000标高覆土部位应做防水增强解决，防水层上口逾越±0.000标高线不小于200妹妹，下口低于±0.000标高线不小于200妹妹。

•运用商品混凝土的现浇板应接管二次振捣及机械磨平施工工艺。

•阳台、天台、空调搁板、外墙大线脚等部位墙体根部应做C20素混凝土翻边，其高度不应低于墙外侧地坪拆穿实现面，且不应小于120妹妹。

•单元进口台阶或者硬质景不雅根基应接管钢筋混凝土结构与修筑主体刚性衔接（植筋或者钢筋预埋）。

•在砌体以及墙体粉刷施工中，严禁运用砂浆王、石灰王、微沫剂等内加剂。

•框架结构的砌体工程，门、窗垛砌体宽度小于120妹妹时，应接管钢筋混凝土，窗间墙小于500妹妹的应配置结构柱。

•简装修交付名目，室内分开墙砌体砌筑前不患上浇水。

•砌体工程在窗台标高处应配置现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不应小于60妹妹，混凝土强度品级不应小于C20，纵向配筋不应少于3φ8，伸入墙体每一边不应小于120妹妹（有中间约定者除外）。

•框架结构顶层、顶层下两层的填充墙与混凝土梁交接部位，应接管柔性资料填充。

•中间一层简装修楷模房施工或者中间结构分两次验收时，应将对于应部位下层墙体砌筑实现，但不患上封顶。

•毛坯交付名目除厨房、洗手间部位墙体运用水泥砂浆粉刷外，其余部位墙体均应运用专用粉刷石膏腻子批白（不做涂料）。

•外墙饰面砖铺贴应接管专用粘结剂以及柔性勾缝剂，不患上运用水泥砂浆铺贴。

•阳、天台上若配置木质拆穿构架，顶部应有防雨遮阳技术措施，并应以物业公约方式见告业主无关木质构架的维保规定。室外景不雅亭子等应运用仿木资料（妄想尚有要求者除外）。

•毛坯交付衡宇阳、天台栏杆高度，除应知足******相干欺压性条文规定及思考可踏面因素外，应预留装修面层厚度不小于50妹妹。

•石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等内墙拆穿工程中的承重结构妄想运用年限不患上少于50年。

•通道、出进口以及职员会集处上方石材铺贴严禁运用湿贴工艺

•石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等内墙拆穿工程中的外保温系统应配置有防水系统。

•砂岩类、黄锈类、石灰石类外墙石材应做六面防护

•修筑外立面或者围墙处突出墙面的石材线条等应在保障外立面成果的同时，配置有滴水线（槽）、排水坡度等防御雨水流挂的措施。

•窗台板、朝天平板等应削减纵向拼接并接管挤胶施工，板上部应有排水坡度,板下口应有滴水槽、泄水孔等疏、排水措施。

•住宅幕墙石材应接管AB胶粘结，云石胶仅在不负责荷载部位运用（如挂件槽口填缝）；石材挂件必然运用平口插件；幕墙施工中，穿墙螺杆应向外歪斜并做防水解决；钢化玻璃出厂时应有喷码3C符号及厂家序列号；石材钢架主龙骨不患上间接落地，阳、天台处离地高度不应小于150妹妹。

•外墙饰面底口低于硬质景不雅面不应少于50妹妹。

•外墙门窗工程应遵照净洞口工艺施工，对于立房间的内窗台尺寸应不同，不患上泛起巨细头。

•铝合金门窗牢靠玻璃装置应接管内装工艺，配套铝合金压条应配置于室内面。

•铝合金门窗玻璃与铝框之间迎水面防水应接管耐候密封胶，不患上运用废品橡胶条。

•高层修筑外开铝合金窗严禁运用合页铰链，应依据窗型重量妨碍受力合成，配套运用中、重型磨擦铰链。

•废品檐沟应配置（温度）伸缩缝，檐沟讨论部位不患上配置在通道，出进口及职员会集处上方。

•屋面找坡不患上运用珍珠岩、粉煤灰等吸水率较大的资料。

•衡宇屋面阴脊线处不患上配置有避雷针。

•装置工程

•给排水工程

•果然车库及上人屋面应妄想保洁用水源及排水系统，径自水表计量。

•水表应配置防御倒转的止回装置。

•水表应推广一户一表，会所、商铺等经营场合水表应径自配置。

•生涯给水泵应接管食物级不锈钢材质。

•旅馆、会所、商铺等经营场合的排水系统应径自配置，不患上与住宅共用排水系统。

•厨房以及洗手间干区地面应配置地漏。

•厨房、洗手间排水横支管***低点净高不应小于2.3m。

•淋浴房应接管DN75地漏及排水管。

•淋浴房、洗手间地漏、浴缸以及洗脸盆的排水管应在楼板下方配置存水弯；接管同层排水的则在楼板上方配置存水弯。

•住宅阳台或者天台面重办于4m或者面积大于6㎡时，应配置双地漏，并选用DN50无水封地漏（纵贯型）。

•别墅以及排屋的敞开式阳台、天台以及多、高层公寓的天台应配套配置地漏以及溢水管，溢水管应位于地漏左近，管径不小于DN50，管底高于地漏实现面20～30妹妹。

•外立面上明装雨水管的色调应与外墙色调调以及。

•暗埋于外墙（石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等）拆穿面层内的雨水管应散漫修筑运用年限，选用钢塑复合管等资料。

•雨水管不患上经由私人阳台或者私人运用的天台间接排水。

•雨水立管应配置魔难口。

•雨水立管的底部应配置排水暗井，雨水立管应间接接入排水暗井，

•埋地排水横管的根基应密实，并接管管墩或者此外反对于系统予以牢靠，回填土应分层夯实。

•高层住宅果然室以及转换层的水平干管以及倾轧管应选用柔性接口铸铁排水管。

•室外排水系统的魔难井、窨井、化粪池等应配置在绿化带或者此外潜在部位，严禁配置在小区主要出进口以及单元进口处。

•暖通工程

•应重视空调机组、冷却塔、水泵房、风机房等暖通配置装备部署的选址成果，防御配置装备部署运行时产生的废气、废水、废热、振动以及噪音对于小区情景造成不良影响。

•空调机房、风机房、水泵房应接管实用隔声、降噪以及减振措施，配置装备部署运行噪音指标应适宜******无关环保规范。

•空调机位或者配置装备部署阳台的面积应知足配置装备部署装置要求，并配置排水地漏。机组周围应预留饶富的操作空间，便于同样艰深呵护以及魔难。室外机组应装置于混凝土根基或者钢制支架上，钢制支架应接管热镀锌工艺防锈解决。

•空调妄想以及装置时，应公平机关室外机的气流以及排风，防御泛起空调排风对于冲、气流短路、热岛效应等状态。

•监控中间应自力配置专用详尽空调。

•弱电配置装备部署间应配置装备部署机械透风装置。

•变频多联式空调机的能效品级应达到一级规范，此外空调机组的能效品级应不低于二级规范。

•空调室内机接管吊顶下送风时，送、回风口的水平距离不应小于1.5m，且宜大于2m。

•空调冷凝水应妨碍有机关排放，冷凝水总管（立管）的底部应配置水封。

•新风系统中的室外新风进口应远离排气、排烟等空气传染源，水平距离应不小于2m。

•透风百叶应保障80%以上的透风率。

•厨房以及洗手间竖向烟气井道严禁多管并吞、转弯以及转换位置。

•电梯工程

•电梯井道以及机房不患上与睡房、起居室以及书房紧邻布置。

•公寓类修筑的公共电梯门洞开门净宽不应小于1.0m，电梯轿厢净高不应小于2.4m。

•简装修住宅电梯轿厢应配置专用空调。

•电梯机房应配置空调或者透风配置装备部署，保障机房温度不大于40℃。

•电梯机坑应接管有机关排水措施。

•电气工程

•团聚室投影仪幕布前的照明回路应径自配置。

•配电箱空气开关上应接管打印标签一律标识各出线回路。

•毛坯交付用房应在墙上标注户内暗埋管线的走向。

•毛坯交付用房室内面板、插座等离地高度，除应知足******相干规范要求外，尚应预留不小于50妹妹的地面拆穿面层厚度。

•果然室车库等公共区域照明应接管多回路操作。

•小区室外照明操作应接管光控散漫手动的方式妨碍。

•弱电工程

•监控中间应配置门禁。

•门禁系统的打点中间应设在小区的物业服务中间，不患上设在监控中间。

•通信、数据、电视、可视对于讲系统的所有进线、水平线缆等均应在户内弱电箱内经由规范模块端接。

•除通信、有线、网络公共配置装备部署外，弱电系统此外配置装备部署的电源均应接管自力的不陆续电源，其方式可接管会集式或者分区域式。

•配置凸面反光镜的果然车库出进口应同时配置车辆收支揭示系统。

•进户门应预留门磁报警装置接口，户内所有洗手间应预留紧迫紧迫按钮接口，厨房间应预留可燃气体泄露报警装置接口，若客户要求实现端口衔接以及联网服务的，应由物管公司与客户以物业公约的方式清晰服务事变、收费规范、法律责任等各项内容。

•多、高层公寓应在大平台、大线角、相邻阳台、天台等部位预留防盗报警装置接口；应在底层、顶层等简略攀登的住宅房间外窗、阳台或者天台门窗等部位预留防盗报警装置接口。

•简装修工程

•墙面给水管周边部位应妨碍防水封堵。

•洗手间墙面防水高度应知足如下要求：

•淋浴房区域防水高度应不小于2000妹妹；

•洗手间除淋浴房外其余区域防水层涂刷高度不应小于500，且高于该区域所有给水点位置100；

•墙面开槽后，槽内应接管水泥砂浆抹灰后再行敷管。

•洗手间、厨房应不才层吊顶吊杆实现后再次妨碍蓄水试验。

•淋浴房翻边应从结构楼板面开始，运用钢筋混凝土材质现浇，不患上运用砌体砌筑，并确保翻边高度***过拆穿实现面20妹妹。

•二次砌筑墙体下部应配置250妹妹高素混凝土翻边，其高度不患上低于拆穿实现面200妹妹。

•室内木废品吊柜及衣柜装置应接管缩短螺栓加角码四点牢靠，装置在砂加砌等轻质墙体上的吊柜，应有加固措施

•厨房、洗手间门套应分开拆穿实现地面20妹妹，且应落在门槛石上。

•室内游泳池吊顶资料严禁运用艰深石膏板，运用防水石膏板的，应配套运用防霉腻子及防霉乳胶漆等资料。

•室内吊顶不患上接管玻璃（含牢靠玻璃）等饰面资料。

•倾轧层门洞顶部石材、室内石材线条、壁炉石材等均应接管干挂工艺。

•住宅电梯轿厢内不患上接管布艺、夏布等饰面资料，不患上装置挂件、摆饰以及吊灯等易坠落物品。

•住宅电梯轿厢内立面不患上接管非牢靠玻璃，顶部不患上接管玻璃（含牢靠玻璃）等饰面资料，地面不患上运用地毯。

•棋牌室地面铺装应运用地砖或者石材，不患上运用地毯。

•洗手间淋浴房区域花岗岩应接管湿铺工艺，严禁干铺。

•洗手间内外实现面应保障有不小于20妹妹的高差，若无奈实现的，应配置高差在20妹妹以上的挡水石。

•配置装备部署有地热功能的洗手间地面，周边应预留10妹妹的温度伸缩缝（油膏嵌缝），并在墙根拆穿面砖收头时予以拆穿困绕。

•浴缸处应配置双地漏并预留魔难口，推拿浴缸尚应配置防潮透风百叶。

•洗手间时装镜装置时，反面应满贴3M纸，以AB胶（或者玻璃胶）点粘，并经由镜框或者其余坚贞方式牢靠。

•洗手间台盆应可装置替换，钢架反对于系统应接管热镀锌工艺，焊缝处做防锈解决。

•旅馆客房洗手间应配置双台盆。

•住宅的主洗手间应配置淋浴房以及浴缸，洗手间门不应间接面临座便器，且座便器位置不应座南朝北。

•淋浴房门合页与牢靠玻璃接壤处应运用部份防水条。

•淋浴房玻璃到顶的，上端应插入吊顶内不锈钢U型槽内，若不到顶的，应配置废品衔接杆牢靠，玻璃下端应嵌入翻边石预留槽中。

•室内吊灯基座不患上间接牢靠在吊顶龙骨上，灯具总重量在75kg之内的，应接管多层板加缩短螺栓四点牢靠的方式衔接在结构板（或者梁）上；灯具总重量在75-150kg之间的，应接管化学锚栓或者其余坚贞方式在结构板（或者梁）上配置挂钩，挂钩接管φ10以上圆钢；灯具重量大于150kg的，应接管四根以上化学锚栓与结构板（或者梁）妨碍坚贞衔接，并应答衔接件、结构楼板（或者梁）妨碍受力合计前方可实施。

•旅馆、会所等公建用房室内配置装备部署水晶吊灯的，应装置织网防御水晶坠落，且其位置不患上位于空调出风口部位。

•吊顶上筒灯、射灯等灯具位置应避开吊顶内种种管线。

•暗埋式灯具、管线等不应有披露、投影、镜像等征兆发生。

•客厅的吊灯位置应位于茶多少中轴线交点正上方。

•软装不应运用鲜红、粉紫色的织物面料，不应有玄色比力强烈的色调关连，不患上运用带有兽纹等野性图案的面料。

•座便器位置双侧为实墙的，其净宽尺寸不应小于900妹妹，一侧为实墙，一侧为台盆的，其净宽尺寸不应小于800妹妹

•景不雅工程

•《绿城总体规范施工工艺工法参考节点》中无关硬质景不雅铺装的相干规范应予以严厉推广。

•修筑单体散水、勒脚部位的景不雅堆坡（或者覆土）高度严禁***过室内±0.000标高线

•小区周界绿化与周界报警配置装备部署的水平距离应操作在0.5m以上，并应依据绿化愿望速率定期妨碍修剪。

•为保障摄像监控成果，园区出进口、人行出进口、单元出进口等部位，夜间应保障饶富照度，情景照度不应小于50Lux。

•室外临空处高差大于即是1.0m时应配置防护栏杆，栏杆高度从可踏面起算不应小于1.05m

•室外花钵、壁炉、雕塑等自力构件应与基座等主体有坚贞衔接。

•泳池水位应适宜牢靠规定，成人泳池水深应操作在1.3m之内，儿童泳池水深操作在0.3-0.6m之间，推拿池水深应操作在0.8-0.9m之间。

•经营性泳池应思考洗脚池、欺压喷淋配置装备部署等的配置，且应知足中间相干规定要求。

•经营性泳池区内任何位置照度均不应小于80Lux。

•泳池内不患上配置有假山、桥洞、暗坝、台阶、槽沟等简略发生人身伤害事件的配置装备部署。

•围墙、挡土墙、下沉式花园墙体等有压顶石的全副应配置滴水线（槽），防御雨水流挂征兆发生。

•硬底家养水体近岸2.0m畛域内，水深不患上大于0.7m，汀步左近2.0m畛域内，水深不患上大于0.5m，无奈知足此项要求的区域应配置牢靠护栏。

•景不雅小品等室外修筑物应妨碍施工图深入妄想，施工历程中不患上擅自变更结构尺寸。

•泳池、水景（系）内马赛克等饰面资料铺贴应接管专用粘结剂，下层防水应接管水泥基防水砂浆，泳池内侧严禁运用柔性防水资料。

•泳池溢水口格栅应接管不锈钢、花岗岩（背衬不锈钢）等材质，不患上运用ABS塑料等易老化、断裂资料。

•园林树种的抉择应适宜当地习俗习性，规避隐讳树种的泛起。

•景不雅工程绿化堆坡与铺装之间应配置有机关排水系统。

•垃圾收集点以及垃圾房等部位应配置有污水排放系统。

•室外砖砌体景不雅墙应运用水泥砂浆妨碍双面粉刷，结构与压顶石之间因模数产生的空地，应运用防水砂浆解决后再妨碍饰面施工，以防御泛碱。

•多、高层公寓倾轧层非出进口部位（含单体周边）应配置绿化隔离带；

•流程打点

•修筑妄想妄想

•名目妄想妄想以及修筑树面图必须经由宋董评审。

•修筑妄想妄想以及扩初妄想（含妄想总平面图、单体平面图、果然室平面图、立面图、剖面图等）应经由总体相干职能部份及业余公司评审。

•修筑工程

•工程打点职员应退出开始妄想妄想评审，工程部司理当定期机关业余职员妨碍施工图纸会审，工程职员应随身照料相干施工图纸妨碍现场打点使命。

•基坑围护妄想以及施工妄想、桩基工程施工妄想、钢结构工程施工妄想等应经由总体公司相干职能部份评审前方可实施。

•果然室应有墙体防结露（或者防霉变）技术措施，其专项施工妄想应经由总体公司相干职能部份评审前方可实施。

•所有室外防水专项施工妄想应经由总体公司相干职能部份评审前方可实施。

•石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等内墙饰面工程（含保温防水系统）应妨碍施工图深入妄想，并经由总体相干职能部份评审前方可实施。

•铝合金门窗专项施工妄想应经由总体公司相干职能部份评审前方可实施。

•装置工程

•简装修住宅及会所、宾馆等公共修筑机电配置装备部署配置装备部署妄想妄想应经由总体公司相干职能部份评审前方可实施。

•修筑四新（新资料、新工艺、新技术、新配置装备部署）技妙筹划妄想应经由总体公司相干职能部份评审前方可实施。

•简装修工程

•半果然室、果然室、倾轧层等部位简装修工程应方式专项施工妄想，并经由总体公司相干职能部份评审前方可实施。

•阳、天台部位拆穿面层施工应确保各道工序防水功能的坚贞性，其防水专项施工妄想应经由总体公司相干职能部份评审前方可实施。

•室内墙面拆穿工程（玻璃或者石材）应方式专项施工妄想，并经由总体公司相干职能部份评审前方可实施。

•洗手间、阳台、天台等有防水要求部位，应方式防水专项施工妄想，并经由总体公司相干职能部份评审前方可实施。

•简装修施工名目应答施工单元妨碍重点部位施工（技术）交底，并做好书面（影像）记实报总体相干职能部份以及业余公司留档。

•住宅类简装修施工名目在大面积开工前，每一个户型应提前施工一套楷模房，并由名目公司机关总体相干职能部份妨碍楷模房评审。

•简装修施工名目有防水要求的部位应妨碍三次（含）以上的蓄水试验，并做好历程影像记实。

•名目简装修打点职员应方式《一房一验妄想》，并机关名目公司所有员工妨碍评审以及学习。

•名目简装修打点职员应方式《一房一验》培训课件，并对于销售、综管、工程、物管等部份职员妨碍二次（含）以上的培训。

•所有简装修施工名目应机关三轮以上《一户一验》使命，每一次验收应做好历程影像记实，并制定响应整改妄想。

•景不雅工程

•景不雅妄想、扩初图纸、施工图及施工图深入妄想等各阶段妄想成果应经由总体公司相干职能部份评审前方可实施。

•泳池防水专项妄想、（沉降缝、虚实地基处）修筑物（含泳池）根基解决专项妄想应经由总体公司相干职能部份评审前方可实施。

室外景不雅墙等接管石材工艺的，其专项施工妄想应经由总体公司相干职能部份评审前方可实施。

对于特殊倒锥锚栓的性能稳定性方面，很大程度是依赖于化学胶粘剂的性能。《建筑结构荷载规范》规定：一切外露的后锚固构件，应有可靠的防腐、防火措施。在防火要求时特殊倒锥锚栓需要配合注射式植筋胶使用。因此，要想取得好的锚固作用，选择优质的锚固胶粘剂很重要！

注：图文转自网络，由上海易亚源境景不雅妄想公司整理分享，仅供学习替换。

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